Bạn có bao giờ tự hỏi, liệu giá nhà đất hiện tại có đang “ảo” so với giá trị thực không? Video này sẽ phân tích sâu về tình hình giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM, dựa trên báo cáo của Bộ Xây dựng. Giá căn hộ chung cư đang tăng chóng mặt, đạt mức 70-80 triệu/m2 ở Hà Nội và 75 triệu/m2 ở TP.HCM, thậm chí cao hơn ở phân khúc hạng sang. Tuy nhiên, giao dịch chỉ tăng nhẹ, cho thấy sự mất cân đối giữa giá và nhu cầu thực tế. Các chuyên gia như Tiến sĩ Cấn Văn Lực và ông Lê Hoàng Châu chỉ ra các nguyên nhân như chi phí đầu vào tăng, thủ tục kéo dài và tình trạng đầu cơ. Giải pháp nào để thị trường bất động sản trở về giá trị thực? Cùng tìm hiểu trong video này!#giánhàđất #bấtđộngsản #thịtrườngnhàđất #đầutưbấtđộngsản #nhàđất #giáchungcư #bộxâydựng #cấnvănlực #lêhoàngchâu
Bạn có bao giờ tự hỏi, liệu giá nhà đất hiện tại có đang “ảo” so với giá trị thực không?
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đang tăng chóng mặt. Hà Nội đạt 70-80 triệu/m2, thậm chí 150-300 triệu/m2 cho phân khúc hạng sang. TP.HCM cũng không kém với 75 triệu/m2, và 150 triệu/m2 cho dự án cao cấp.
Điều đáng nói là, giá tăng cao nhưng giao dịch lại chỉ nhích nhẹ 1% so với cùng kỳ. Bộ Xây dựng nhận định, giá bất động sản chưa phản ánh đúng giá trị thực, còn quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân. Tình trạng găm hàng, đầu cơ vẫn diễn ra, đẩy giá lên cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực chỉ ra, gánh nặng chi phí đầu vào như đất đai, giải phóng mặt bằng, vật liệu xây dựng, nhân công, lãi vay ngân hàng đều tăng mạnh, đẩy giá bán lên cao. Thêm nữa, thủ tục phê duyệt kéo dài cũng làm co hẹp nguồn cung, góp phần đẩy giá.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng cần hạ tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng và áp dụng công cụ thuế đối với bất động sản bỏ hoang, nhà thứ hai để chống đầu cơ.
Nếu không có giải pháp đồng bộ, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục mất cân đối. Khi nào chúng ta mới có thể mua được một căn nhà đúng giá trị thực, thay vì chạy theo những con số “trên trời”?
giá nhà đất, bất động sản, thị trường nhà đất, đầu tư bất động sản, nhà đất, giá chung cư, bộ xây dựng, cấn văn lực, lê hoàng châu, giá nhà đất hà nội, giá nhà đất tphcm
